“升华制造”引领浙北楼市品位

升华房产精心打造南“山”北“水”　　近日，从德清县城武康传出消息：刚刚开盘的“升华?隐龙山庄”69套高档别墅已经开出了6150元/平方米的“天价”。况且，这些在德清楼市中绝无仅有的“天价”房，也正在以每天将近3套的成交量找到他们自己的主人。　　一位来自杭州的业主笑逐颜开地对记者说：“一流品位的楼盘，当然要卖一流的价格。我就是冲着升华房产的楼盘品位，从杭州周围十多个房地产商开发的许许多多楼盘中，选中这里的。”　　堪称杭州后花园的德清县城武康出现如此之高的“天价”楼盘，似乎与当前扑朔迷离的房地产市场形势格格不入。但是，强劲的销售势头不得不让我们对这一现实的认可。为此，本报记者专程走访了该楼盘的开发商―――集团所属浙江升华房地产开发有限公司。该公司董事长施建忠感慨地说：这是“升华制造”所起的作用。同时，也应当归功于集团公司和我们房地产公司对所有楼盘开发追求“升华制造”的定位，同样也是“升华”这个知名商号品牌效应的鼎现。　　采访中，我们了解到，成立还不足4年的升华房产，在完成了第一个具有德清县楼市品位代表作之誉的“升华?阳光花园”的开发任务之后，近期又在紧锣密鼓地实施南“山”北“水”两大“战役”。　　所谓的南“山”北“水”，指的是在武康开发的大型城市山景别墅―――“升华?隐龙山庄”和在湖州城东的大型水景花园住宅―――“升华?俞家漾”等两个大型楼盘的开发。南“山”，天价房靠的天价“图”　　升华房产之所以能够在国家宏观调控不断深入、房地产市场形势十分严峻的前提下，尤其是在当今房地产市场的“急风暴雨”中异军突起，也许与该公司从一登台“亮相”，就注重品牌，注重品位，用心维护“升华制造”的经营理念密不可分。　　南“山”，即“升华?隐龙山庄”。2002年5月，升华房产取得了位于德清县城中心地带惟一一处倚山而立的隐龙坞29多万平方米土地的开发权后，就注定要把“经典”两个字写进“升华制造”。在最初制定的实施方案中，他们把该项目建设的起点就确立在打造浙北最大的城市山景别墅园的地位。　　值得一提的是，该公司将“培育高尚住宅环境，提升德清城市品位”的理念率先纳入到楼盘开发的第一关，整个山庄的规划设计中。从而为“升华?隐龙山庄”的出类拔萃，以及出奇制胜奠定了坚实的基础。　　与此同时，该公司还舍得花重金，寻找国内最高档次的房地产设计商与规划设计方案。该楼盘的推出，不仅在售价、品位等诸多方面开创了德清房产市场新纪元的同时，其规划设计费这一项同样成为德清，乃至湖州的之最。　　据了解，实际投入的规划设计费一项就高达780万元。与当前房地产开发商们平均付出的25元/平方米的设计费相比，竟高出了160%，但这样一个悬殊的数字，该公司还屡屡叫值。　　2003年10月，同样被人们称之谓“天价”的“升华?隐龙山庄”规划设计方案，在第三届全国人居建筑规划设计方案竞赛中也一鸣惊人，破天荒地为一座县域城市争得了一个国家级人居综合大奖。　　难能可贵的是我省最大的传媒―――《浙江日报》，前不久也把“升华?隐龙山庄”的楼市品位给予了充分的肯定：让普通人去享受过去只有达官显要才能享受的生活，这是隐龙山庄开发者的开发使命和愿望，这样的想法得到了市场认可，一批又一批客户争相来参观洽购。北“水”，依托文化渊源写“水”　　升华房产在打造山景别墅上有它“能工巧匠”般的绝活，而在造就湖州城区，乃至浙北最大水景住宅区上，同样也有它巧夺天工的才能。地处浙北湖州，有湖州城区东扩标志性住宅建设之定位的“升华?俞家漾”水景住宅区的建设，升华房产在那里创造的本身就是湖州之最。　　2003年5月15日，升华房产在湖州以6.27亿元的巨资拍下了城东俞家漾总面积465.31亩（折合31.02公顷）国有土地的使用权，创下了湖州市国有土地单次拍卖总额之最。　　与此同时，该公司也特意请来美国设计公司，为俞家漾构图设计。难能可贵的是该公司在该项目所有的部位都把“升华制造”的高品定位原原本本地写了进去，从而让在武康开发的“升华?隐龙山庄”楼盘的“山文化”与俞家漾的“水文化”形成一种显明的对照。　　更让人欣慰的是，升华房产在着手开发俞家漾楼盘前，更是对整个俞家漾周围的“文脉”进行了一番梳理，在充分挖掘的前提下，尽可能地将当地的文化渊源原汁原味地保留下来。　　采访中，升华房产副总经理兼湖州房产董事长彭涛向我们介绍道：我们整个小区设计上处处以水为主题，让业主能方便地与水亲近，互相交流，使水成为小区的一部分，并且能够全方位地融入业主的生活，从而彰显水景文化内涵极其丰富的水景生态家园风格特色。倚山造绿，彰显华贵　　众所周知，升华房产之所以能够与当前所谓的不利形势“背道而驰”，单纯依靠它的思想理念还远远不够，尤其是人们生活质量开始向“质量型”时代跨越的今天，没有真正造就一个亲和业主的空间，不但找不出楼盘的卖点，更不会让业主们死心塌地地“咬住”升华房产的高档楼盘不放。　　在前几天刚刚告罄的隐龙山庄排屋、叠屋销售中，仅管该公司开出的价位比原先设想平均高出了30%，但抢购者仍然如痴如醉。外界看似不合情理的抢购风，在业主们的眼光中，却显得平平淡淡。他们的最大体会是，住进“升华制造”的楼盘，就会有一种与常人不同的感觉，原因是这里的楼盘无论结构，还是内在质量，以及它的超前意识，均是当前附近房地产商开发的产品所无法相提并论的。况且，楼盘所处的地理位置与中间的互相匹配程度，目前同城尚没有任何一家房产商可以超越。　　升华房产副总经理兼升华湖州房产董事长彭涛告诉我们：尽管当前人们对楼市的看法众说纷纭，但是我们在打造精品楼盘中，倾向于生态自然型这一观点从来就不曾有过改变，说穿了当前升华房产之所以能够叫响“升华制造”，与这一点同样是密不可分的。　　据了解，“升华?隐龙山庄”在倚山造型中，做到了竭尽全力让小区增加自然氛围，仅这一点，该公司就多增加额外投入800多万元。其中，区内面向南、西、北，三面的荒坡采用撒播的方法植绿，不仅创新了浙北地区山坡植被的方法，而且还为未来业主增加更多的自然空间。　　《浙江日报》曾作了这样的报道：隐龙山庄择山而筑，傍野而居，西怀德清城市风景，东依连绵青山，视野开阔，景色怡人，独具丰富的自然山水和都市人文资源。园区规划建有独立别墅、排屋和多层景观公寓。以低密度、低容积率、低层次的“三低”开发原则进行规划设计。升华?隐龙山庄聘请中国美院风景建筑设计研究院主持园林设计，利用隐龙山独特的自然资源，传承莫干山避暑胜地的山地园林传统，将建筑掩映其间，使每一户居所都拥有自己的自然美景，营造一个“可居可观的都市山林”。　　所有这些，无疑都是升华房产楼盘的最好卖点。水漾人生，美丽如歌　　俗话说“水不在深，有龙则灵”。升华房产在“升华?俞家漾”项目上，确立的目标就是如何巧妙地将水岸楼盘做美，给人一种以艺术的享受。　　作为北“水”的“升华?俞家漾”楼盘的开发，该公司秉着以水景资源作为其主打优势，通过龙溪港、俞家漾独有的天然活水生态循环系统，组合成了充满江南水域风情的生态园林社区，力求向人们展现一个人居环境的典范。　　享有湖州母亲河之称的龙溪港,如何真正把这一潭活水经过的场地，当成是一项难得的自然水景来开发，从而把水文化的表现手法通过这条两岸长达1000多米的全线江景之天然优势，通过人工改造，建成一条沿龙溪港两岸宽100米、长1000米的景观休闲长廊。并采用亲水平台和自然坡地结合，增加水与人之间的亲近性，同时利用自然河岸让户户都拥有一个私家码头，营造出一种高品味的水景文化。　　升华房产副总经理兼升华湖州房产董事长彭涛还告诉我们，北“水”打造中，该公司把人居环境视作是一个综合、立体、长期的建设任务，而不是仅仅停留在单纯的楼盘、社区的建筑形态的层面上，更多的是将住区的人文关怀、亲情关怀、教育关怀以及个性塑造融入到统一的人居环境建设当中，比如在俞家漾小区内建造的双语幼儿园、1000平方米社区医疗保健中心、两座超大型的豪华会所等等，旨在给业主创造一个集商务、社交、休闲、健身、教育、文化于一体，关爱无处不在的人居环境服务，从而提升“升华制造”的内在质量，同时提高整个楼盘的认购率。　　目前，总共42万平方米面积的俞家漾项目，已经有28万平方米面积响起了隆隆的机器声，虽然从一定层面上看，它的开工比例只有70%，但是楼盘的销售情况却已经远远超出了令开发商自己都不曾想到的那种火爆景象。　　前几天，俞家漾楼盘已经拿到准销证的4幢楼盘的销售情况，也再次体现出了“升华制造”的魅力。88套房一经推出很快成为抢购热点。与此同时，“升华制造”的楼盘除了正常的销售以外，预订工作同样也是应接不暇。据不完全统计，“升华?俞家漾”完成开发后总共可接纳1400户业主，然而，截止记者发稿时止，预订人数已经攀升至3500多人次，超出实际房产总数的160%。　　“升华制造”，已经成为引领浙北楼市品位的“急风暴雨”，浙北楼市崇尚品位的时代已经到来。